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压垮炒房客的最后一根稻草就是它了!

时间:2021-10-24 23:24 来源:未知   点击:

  其实并没有明确的定义,但是从楼市调控的具体政策来看,总能咂摸出一些特征…

  首先名下房子不能太多。第一套那是刚需、第二套算是改善…第三套就算是多了,如果超过了三套、那就是政府限制甚至反对的了。

  好像也不能这么说,毕竟还有个“房产投资人”。自己钱多花不完、买几套房放在那里收租增值不行么?!这跟买股买债买基金、资产保值升值有何区别呢?

  似乎也说得过去,房产投资人用自己辛苦赚来的钱去买房,少银行贷款甚至不贷款、也就不造成金融系统性风险…更何况买房也是一种消费,能促进经济发展的。

  于是炒房客的特征也就明晰了:名下有三套以上住房或在异地购有房产、且使用了过多非自有资金……抵押贷、消费贷、按揭房贷,信用卡、网贷、亲友借款等筹来的钱用于买房,甚至首付款是借的、月供也是借的,高杠杆高负债的赌房价上涨。

  一旦杠杆断裂会造成极大的负面影响:银行断供引发金融系统风险、杠杠断裂会引发家庭/家族矛盾再向社会扩散……这种炒房客确实应严厉打击。

  一定程度上,即使是不造成直接负面影响的房产投资也是政府眼中的炒房客…大城市的土地稀缺造成房产供给有限,有限的房子被有钱人占有了、其他想买房的普通人去哪买呢?

  大的环境是中国城市化下、大量农村人口涌入城市带来了海量房产需求,而房子一时又供应不上,助力的工具是中国的金融体系和房地产制度…而后两者却已经或正在解决。

  当下中国房子不短缺、是结构性短缺……只是在部分大城市房子短缺。中国的城镇化率已超63%、有能力进城的人大部分已进来了,也就是进入了后城市化时代。

  从政府的各项政策中也能窥见一二,现在已很少再提扩建新区、反而不断强调老城更新。炒房的大环境已经不存在了。

  只要现金流不断、杠杆就不会断,房子就能持有、就能熬到下一轮房产泡沫周期。

  炒房客的现金流从哪里来呢?银行。因为他们的房产多,又以房产抵押贷为主…贷款金额大、使用时间长、利息成本低。

  好解决。把房子卖给自己的亲友这些能控制的人、从而获得了一笔按揭贷款作为流动资金,而房子还被自己掌控,这就是行话——对敲。从法律上看这就是一笔房产买卖交易。

  不得已,监管层出台了银行房地产贷款集中度制度…银行放出的贷款当中,给与房地产的贷款必须限制在一定比例内,从资金源头上控制资金流入楼市。

  管你贷款干什么的,用于企业经营、用于农业生产、用于大额消费等等,统统要以二手房指导价为基数进行贷款。

  要知道二手房指导价统统低于市场价或评估价,且普遍打7折。本来1000万的房子、之前能贷700万,可现在评估价只有700万、只能贷490万了。房子的筹资属性大打折扣。

  而影响是涟漪扩散的。能贷款少、除了影响炒房客筹集资金外,还让接盘侠得一次性拿出更多的首付款……已掏空六个钱包的接盘侠实在无能为力了。

  “成就”炒房客的另一个重要原因、是房子没有持有成本,只要能维持住现金流、只要能等来一轮资产泡沫,就可以顺利出手赚钱。

  如果征收房产税,既可以增加地方政府收入、减少对土地的财政依赖,又可以有效打击炒房投资行为,而这必将成为房地产长效机制的重要部分。

  房产税很多年来一直在讨论,可只见楼梯响、不见人下来,于是就有人认为房产税出台的阻力太大、估计很难出台。

  其实这是对调控的不了解,人的心理预期调控是调控的一部分。每一次说房产税要来了、都可以达到一定的目的…可以在每一次楼市过热的阶段说、以削弱购房的积极性,同时又给大家打了心理上预防针,一旦将来某一天出台、大家也不至于感觉突然。

  今年5月,财政部、税务总局等四部门召开了房地产税改革试点工作座谈会,征收房地产税政策的确已经提上日程,年底前出台试点的可能性很大。

  当然房产税并非所有城市都开征,而是选择一些试点城市开开征,主要是房价涨幅较大、资产泡沫较大、楼市投机氛围浓厚的城市先行试点,之后再在试点的基础上向全国铺开。

  买房贷款有成本、持有房产也会有成本,如果房价不涨或租金收益低、那买房就是一个很不划算的投资。这不仅会降低人们买房的积极性、还会引发多套房产持有人抛售房产,并由此造成楼市长期低迷。

  买房站岗、理财暴雷、一不下心就掉进庞氏投资陷阱里……这两年投资理财已成为一项高危、高风险“砸钱亏血”行为。很多人在幻想高收益的同时,已忘了“投资理财的第一原则永远是不损失本金”。

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